Les demeures du pastel vous accompagne dans votre projet de construction ou de renovation grace à son expertise et son savoir-faire.
Faire appel aux dem reste une option securisante et efficace pour mener à bien son projet dans les meilleures conditions.

Le maître d’œuvre

Il s’agit d’un professionnel qui vous accompagne dans votre projet de construction ou de rénovation.

Il conçoit les plans (ou travaille avec un architecte), coordonne les différents corps de métier et assure le bon déroulement du chantier.

Il ne réalise pas les travaux lui-même, mais il en supervise chaque étape.

Le maître d’œuvre est tenu à une obligation de conseil et défend vos intérêts.

Le constructeur

Le constructeur propose une offre “clé en main”. Il prend en charge l’ensemble du projet : plans, démarches administratives, gestion du chantier et livraison finale.

Vous signez généralement un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), très encadré par la loi, qui vous garantit un certain nombre d’assurances, de délais et un prix fixé à l’avance.

Le constructeur est responsable de la bonne exécution des travaux et s’engage sur le résultat.

Les Demeures du Pastel vous permet d’accéder à la propriété avec toute la souplesse et la transparence que vous souhaiteriez avoir. De plus, vous bénéficiez de prestations de qualité, respectueuses des normes en vigueur et surtout, vous réalisez de réelles économies, sans jamais sacrifier la fiabilité ni les garanties.

Pour le contrat de maîtrise d’œuvre : vous payez uniquement ce qui est réalisé. Les paiements sont faits au fur et à mesure de l’avancement du chantier.

Pour le contrat de construction de maison individuelle : Les paiements sont réglementés par la loi et s’effectuent via les appels de fonds (pourcentage en fonction de l’avancement du chantier).

Pour le contrat de maîtrise d’œuvre : En dehors du “hors d’eau hors d’air”, il vous est bien évidemment possible de vous attribuer n’importe quelle étape du second œuvre de votre maison. Nous vous conseillons toutefois d’être certain de vos compétences.  Les travaux que vous réalisez vous-même sont sous votre entière responsabilité, notamment si cela affecte des normes comme la perméabilité à l’air (obligatoire dans le cadre de la RT 2012 / RE 2020). Le maître d’œuvre ne pourra ni encadrer ni garantir les étapes que vous prenez en charge personnellement.

Pour le contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plans : pas de possibilité de conserver des travaux, hors revêtement sols, murs et peintures.

Pour le contrat de construction de maison individuelle sans fourniture de plans : Nous réalisons au minimum le gros œuvre et la mise hors d’eau hors d’air de la maison pour lequel vous êtes couvert par l’assurance Dommages-Ouvrage Obligatoire. Vous devez alors faire par vous-même ou faire appel à d’autres entreprises pour l’étude des plans et les travaux nécessaires à l’achèvement de la maison.

Dans tous les cas, le constructeur ne pourra pas garantir les parties que vous réalisez vous-même, ce qui peut avoir un impact sur l’assurance dommages-ouvrage.

Nous travaillons avec des artisans locaux, sélectionnés pour leur professionnalisme et leur maîtrise des techniques et produits que nous utilisons. Les entreprises sont implantées dans le secteur, ce qui permet une meilleure réactivité. Nous sommes garants de leur assurance en garantie décennale et en responsabilité civile.

Nos produits sont de manufacture française (blocs, planchers, briques, charpente, tuiles, produits électriques…) ce qui permet en terme de service-après-vente d’avoir un suivi et une réactivité sans failles.

Pour le contrat de maîtrise d’œuvre : Elle est obligatoire, car elle permet d’être indemnisé rapidement en cas de malfaçon grave (problème de structure, infiltrations, fissures importantes…), sans attendre une décision de justice. Elle couvre les dommages relevant de la garantie décennale et permet de lancer les réparations sans délai.

Pour le contrat de construction de maison individuelle : oui, elle est obligatoirement comprise dans le prix du projet.

Après signature d’un contrat de maîtrise d’œuvre ou d’un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous pouvez demander des modifications des plans que vous avez validés.

Attention, certaines modifications peuvent engendrer une modification du permis de construire.

Dans le cas où les modifications ont lieu avant le dépôt du permis de construire, cela n’engendre aucun frais. Si au contraire, ces modifications ont lieu après le dépôt du permis de construire alors elles engendreront un surcoût qui vous sera communiqué via un avenant au contrat.

Pas forcément, nous avons un portefeuille de terrains important et pouvons également intervenir dans la recherche de foncier en collaboration avec nos agences immobilières partenaires. Si vous avez déjà avancé dans vos recherches foncières, nous serons là pour vous conseiller en terme de coûts annexes (viabilisation, assainissement, accès, taxes, frais…) Que vous ayez un terrain ou non, nous sommes à vos côtés dès le départ pour sécuriser et optimiser votre projet.